Поиск по сайту
Пользовательский поиск
Возможности
HashFlare
Последние комментарии

Ипотека на строительство частного дома

Ипотека на строительство частного домаЕсли ипотечные кредиты на квартиры сегодня достаточно популярны, то ипотека на строительство частного дома ? процедура сложная. Не каждый может получить в банке заем на новый дом. Риски при выдаче кредита на покупку квартиры не столь велики, загородная недвижимость обладает своими особенностями в плане законодательной базы и конструктивных решений.

На что следует обратить внимание

При рассмотрении заявки на ипотеку на строительство частного дома уточняется материал, из которого будет построена недвижимость. Наиболее долговечным считается бетонные или кирпичные стены и заглубленный фундамент. Деревянные дома обладают низкой ликвидностью, поэтому для строительства такого сооружения в ипотечном кредите может быть отказано.

Ликвидность ? это важная категория, на основании которой принимается решение. Дом должен быть полностью предназначен для проживания. Это касается дороги (должна быть возможность подъехать к строению в любое время года), наличия коммуникаций, развитой инфраструктуры населенного пункта, где дом будет располагаться. Филиал отделения банка должен находиться не дальше, чем в 50 километрах от строящегося объекта.

Земля, на которой предполагается строительство, должна быть предназначена для его ведения. Заемщик или его родственники обязательно должны иметь землю в собственности. Ипотека на строительство частного дома сопровождается полным анализом, включающим юридические и строительные риски. Поэтому в подобной категории кредитования отказы встречаются достаточно часто. Проще взять ипотеку на загородный дом на рынке вторичного жилья.

Условия ипотечного кредитования строительства частного дома

Процентная ставка на несколько процентов выше, чем у жилищного кредита на квартиру. В общем, она составляет 15%. Срок может достигать 30 лет. Первоначальный взнос по такому кредиту составляет 40-60% от стоимости недвижимости. Банки предусматривают возможность рефинансирования ипотеки.

Недостроенная загородная недвижимость

Оформить ипотеку на такой вид недвижимости тоже возможно при выполнении ряда условий. Во-первых, это регистрация органах БТИ и в Федеральной регистрационной службе. Дом должен получить статус объекта незавершенного строительства. Лучше всего, чтобы частный дом был готов наполовину и более, это увеличит доверие банка к заемщику. Недвижимость не должна стоять на арендованной земле. Хорошим поводом для оформления кредита станет наличие всех коммуникаций в недостроенном доме.

Сегодня для строительства и реконструкции частного дома может быть оформлена ипотека под материнский капитал. Можно взять часть средств на начало работ, а по окончании получить оставшиеся.

Несмотря на то, что ипотечные кредиты на строительство загородного дома сегодня доступны немногим, эксперты дают оптимистические прогнозы в этой области. Считается, что повышение ликвидности рынка приведет к тому, что продукт станет востребованным, а это, в свою очередь, станет причиной смягчения условий и снижения процентных ставок на ипотеку.


 

Добавить комментарий


Подписка

RSS-подписка

 

Ваш email:

 
Голосования
По-вашему, кредит это: