Поиск по сайту
Пользовательский поиск
Возможности
HashFlare
Последние комментарии

Ипотечный кредит

Стоимость жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке слишком высока для многих семей, особенно доя тех, кто только встает на ноги и хотел бы жить отдельно от родителей. Копить деньги не у всех получается, да стоимость жилья растет быстрее, чем уровень наших доходов и темпы инфляции. Выход есть – взять деньги в кредит на приобретение жилья.

Вариантов, приобретения недвижимости за счет кредитных средств, два: ипотечное кредитование и кредит на недвижимость. Давайте поподробнее рассмотрим каждый из вариантов.

Ипотечный кредит предполагает, что жилье будет находиться у банка в залоге весь период действия кредитного договора. Недвижимость, приобретенную по ипотеке, вы не сможете ни продать, ни обменять, ни подарить, ни заложить. Теоретически – это собственность банка, хотя в документе на жилье – вы ее полноправный владелец. Помимо всего прочего, при оформлении кредита, вы должны располагать от 10 до 30 % от стоимости приобретаемого жилья, на остальную стоимость банк выдаст вам кредит. Также вам придется предоставить в банк справки о доходах, возможно, не только вашу, но и вашего супруга/супруги, а также заручиться поручительством физических лиц и предоставить также их документы и справки о доходах. Ипотечный кредит хорош тем, что у него низкие процентные ставки и длительный срок кредитования. В момент подачи заявки на кредит, банк также может потребовать предварительный договор о совершении сделки (намерения обеих сторон совершить сделку), а также документы на квартиру от прежнего владельца или застройщика. Таким образом, банк дополнительно проверит чистоту сделки. Ипотечный кредит можно рассматривать как своего рода страховку от недобросовестных продавцов, так как если банку покажется что-то подозрительным, в выдаче кредита именно на этот объект недвижимости он откажет.

Кредит на недвижимость имеет то же назначение, что и ипотечный кредит. Разница лишь в том, что квартира не остается в залоге у банка. Ставки по такому кредиту выше, чем по ипотечному кредиту, да и срок кредитования меньше. В банк предоставляются все те же документы, так же вы обязаны располагать определенной суммой денег для того, что бы заплатить часть стоимости жилья самостоятельно. Плюс данного вида кредитования – вы можете продать или обменять квартиру в течение срока кредитования. Хотя кредит и целевой, и вы предоставите банку документы о праве собственности на объект недвижимости, вы получите их обратно на руки. Проще говоря, вы отчитались перед банком, куда потратили денежные средства и все – вы полноправный владелец. При ипотечном кредите – вы станете владельцем только после того, как его погасите.

Ипотечный кредит – сегмент с наименьшим риском. Для получения ипотеки необходимо собрать большой пакет документов, а банк предъявляет к заемщику очень высокие требования. Благодаря этому, процент невозврата ипотечных займов близок к нулю.

В России нет такой практики, как управление кредитными рисками, поэтому любому банку проще выдавать экспресс-кредиты или кредиты физическим лицам на дорогостоящую покупку прямо в магазине, чем заниматься ипотечными кредитами или кредитовать юридические лица.

Поэтому. Получить потребительский целевой кредит или ипотечный кредит, автокредит, во многих банках крайне сложно. Пусть здесь и риски меньше, но и ставки, а значит и банковский доход, ниже. Проще выдать кредит со страховкой под 120% годовых, чем проверить полный пакет документов и выдать кредит по 9-10% (ипотека) или даже 20-25% годовых (потребительское кредитование). Поэтому и рынок ипотечного кредитования в России находится в зачаточном состоянии. Нередко банк требует такое количество документов, что заемщик, сделав несколько попыток собрать все необходимые «бумажки», навсегда оставляет эту идею.


 

Добавить комментарий


Подписка

RSS-подписка

 

Ваш email:

 
Голосования
По-вашему, кредит это: